Face à l’évolution rapide des marchés mondiaux, vous devez vous pencher sur les opportunités d’investissement immobilier pour 2025. Avec des économies fluctuantes et des tendances démographiques en plein bouleversement, certains pays se démarquent comme des destinations prometteuses pour les investisseurs avisés.Les critères comme la stabilité économique, la croissance urbaine et les politiques fiscales favorables jouent un rôle déterminant dans ces choix. Des nations comme le Portugal, le Mexique et la Thaïlande émergent comme des terrains propices, alliant rentabilité et sécurité pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier.
Pourquoi investir dans l’immobilier à l’étranger en 2025 ?
Explorer l’immobilier international en 2025, c’est ouvrir la porte à des perspectives inédites. Les marchés bougent, les rendements progressent dans de nombreux pays, et la diversification devient un réflexe pour qui souhaite préserver et faire fructifier son capital. Les données de l’OCDE montrent à quel point certains marchés immobiliers connaissent une dynamique impressionnante, attirant chaque année davantage d’investisseurs venus d’ailleurs.
Les avantages de l’investissement immobilier international
Voici ce que l’investissement à l’étranger peut réellement apporter :
- Diversification du portefeuille : Miser sur plusieurs marchés, c’est limiter l’impact d’un retournement local. On réduit ainsi la dépendance à une seule économie.
- Rendements potentiels élevés : Les marchés en développement offrent souvent des loyers plus juteux que ceux des grandes villes occidentales déjà saturées.
- Avantages fiscaux : Certains États mettent en place des régimes fiscaux attractifs, pensés pour séduire les investisseurs venus d’ailleurs.
Exemples concrets : Lituanie, Estonie, Roumanie
La Lituanie ne fait pas de bruit mais avance vite. À Vilnius, le rendement locatif moyen atteint 5,65 % d’après le Global Property Guide. Eurostat note plus de 10 % d’augmentation sur les prix immobiliers au deuxième trimestre 2024. Et côté loyers, la hausse dépasse 170 % depuis 2015 selon l’OCDE.
En Estonie, pas d’obstacles pour les étrangers : acheter y est simple, les impôts restent modérés et le rendement locatif brut oscille autour de 4,5 % chaque année. Entre juin 2023 et juin 2024, les prix ont encore progressé de 6,7 %.
La Roumanie attire de plus en plus de capitaux grâce à ses frais d’acquisition réduits et une imposition locative au plancher, à 10 %. Avec un rendement brut annuel de 6,46 %, le pays s’impose comme une cible de choix pour ceux qui recherchent de la performance sans prise de tête.
Les pays européens les plus prometteurs pour l’investissement immobilier
Lituanie
À Vilnius, les chiffres parlent d’eux-mêmes : un rendement locatif moyen de 5,65 % (Global Property Guide), une envolée de plus de 10 % des prix immobiliers en un an (Eurostat), et depuis 2015, les loyers ont pris plus de 170 % (OCDE). Une dynamique qui ne laisse pas les investisseurs indifférents.
Estonie
Acheter en Estonie ne se heurte à aucune barrière pour les non-résidents. L’imposition reste modérée, autour de 4,5 % de rendement locatif brut annuel, tandis que le marché continue de grimper avec une hausse de 6,7 % sur un an à l’été 2024. Ce pays nordique conjugue fiscalité souple et marché actif.
Roumanie
La Roumanie combine faibles coûts d’achat et fiscalité légère sur les revenus locatifs : seulement 10 %. Le rendement brut annuel frôle les 6,46 %, une performance qui séduit les investisseurs à la recherche d’un terrain porteur.
Irlande
L’Irlande attire malgré une fiscalité qui peut rogner une partie du rendement net. La demande ne faiblit pas, portée par une crise du logement qui maintient les prix à un niveau élevé. Les investisseurs misent sur la tension du marché pour dégager des retours intéressants.
Belgique
En Belgique, il faut composer avec des frais de transaction parmi les plus élevés d’Europe et une imposition sur les revenus locatifs pouvant atteindre 50 %. Malgré cela, le rendement moyen reste compétitif, autour de 4,2 %, avec une hausse annuelle des prix de 3,4 % (deuxième trimestre 2024).
France
La France propose un taux d’imposition moyen sur les revenus locatifs de 18,28 % et un rendement brut de l’ordre de 4,5 %. Les prix immobiliers ont reculé de 4,6 % cette année, ouvrant une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs qui souhaitent saisir le bon moment.
Grèce
La Grèce affiche des coûts d’acquisition élevés et une fiscalité sur les revenus locatifs dépassant 33 %. Malgré ces freins, certains investisseurs misent sur la diversification et le potentiel de valorisation sur le long terme.
Les marchés immobiliers émergents hors d’Europe
Indonésie
L’Indonésie séduit grâce à une réglementation favorable aux étrangers et des rendements locatifs bruts pouvant grimper à 8 % dans des villes comme Jakarta ou Bali. La montée en puissance de la classe moyenne dope la demande de logements modernes.
Philippines
Aux Philippines, la croissance annuelle du marché immobilier atteint 7 %, avec un rendement locatif moyen autour de 6 %. Urbanisation rapide et projets d’infrastructures majeurs, tels que le Metro Manila Subway, nourrissent l’intérêt des investisseurs internationaux.
Mexique
Le Mexique, entre plages et métropoles, offre un marché dynamique. Les villes prisées comme Cancún ou Playa del Carmen affichent des rendements bruts de 5,5 % à 7 %. Les investisseurs étrangers profitent d’une législation souple et d’incitations fiscales pensées pour soutenir l’immobilier.
Colombie
Bogotá et Medellín se transforment rapidement en pôles immobiliers majeurs. Les rendements locatifs bruts s’établissent entre 6 % et 8 %. La stabilité de la conjoncture et les politiques d’ouverture du gouvernement créent un contexte favorable aux placements étrangers.
Pour mieux comparer ces destinations, voici un récapitulatif des rendements et dynamiques :
- Indonésie : Rendement locatif brut d’environ 8 %
- Philippines : Croissance annuelle du marché immobilier de 7 %
- Mexique : Rendement locatif brut de 5,5 % à 7 %
- Colombie : Rendement locatif brut de 6 % à 8 %
Études de cas : exemples d’investissements réussis en 2025
Espagne
Entre 2023 et 2024, l’Espagne a généré 279 000 recherches autour de l’achat immobilier, un signe fort de son attractivité. La fiscalité, avec un taux standard de 19 % pour les citoyens de l’UE/EEE et 24 % pour les ressortissants de pays tiers, n’a pas freiné l’intérêt pour les grandes villes comme Barcelone ou Madrid, où le prix du mètre carré poursuit sa progression.
Portugal
Le Portugal n’est pas loin derrière avec plus de 270 000 recherches autour de l’achat de biens. L’accès facilité pour les étrangers, au même titre que les locaux, ajoute à son pouvoir d’attraction. Depuis 2015, les prix des logements ont bondi d’environ 70 %, avec Lisbonne et Porto en têtes d’affiche pour leurs rendements locatifs solides.
Roumanie
La Roumanie illustre la montée en puissance de certains marchés. Avec un rendement locatif brut annuel de 6,46 % et une fiscalité très basse (10 % sur les loyers), de nombreux investisseurs s’y intéressent. Bucarest connaît une urbanisation accélérée, ce qui fait grimper la demande de logements modernes.
Estonie
En Estonie, la législation ouverte attire les capitaux étrangers. Aucun obstacle pour acheter, une fiscalité autour de 20 % sur les loyers, et un rendement locatif brut annuel qui tourne autour de 4,5 %. Tallinn bénéficie d’une hausse du prix de l’immobilier de 6,7 % sur douze mois jusqu’à juin 2024.
Pour résumer ces exemples marquants :
- Espagne : 279 000 recherches pour l’achat d’une propriété entre 2023 et 2024
- Portugal : Plus de 270 000 recherches sur des termes relatifs à l’achat de biens immobiliers
- Roumanie : Rendement locatif brut annuel de 6,46 %
- Estonie : Rendement locatif brut annuel de 4,5 %
Devant tant de possibilités, le choix se fait parfois à la frontière de la raison et de l’intuition. 2025 promet encore des marchés à conquérir, des stratégies à inventer, et des histoires d’investisseurs à écrire. Reste à décider où planter le premier jalon.
